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Leasehold Property

Condo

Mobile Home 1

Mobile Home 2

【小镇房产系列】1. 去小镇买房的好处和小镇房产的种类 #leasehold property# #mobile home# #POTL# #Covid-19 impact#

我们看到一个趋势，就是越来越多的朋友去小镇买房，那么去小镇买房有哪些好处呢？

  1. 周末时可以逃离城市，去小镇上的湖边cottage度个悠闲假期；

  2. 做成B&B为自己增加一份收入；

  3. 为退休生活提前准备；

  4. 大多地区房价太高，但想拥有一套自己的房产；

  5. 由于疫情影响，work from home，没有必要居住在拥挤的城市。

那么在小镇买房和在城里买房有什么不一样的地方吗？总体而言，小镇房子的种类比城市房子更加多样化。

今天我想给大家介绍四种类型的房子：Leasehold Property; 平地上的condo；Mobile Home; 和 POTL。

  1. Leasehold Property

除了我们大家最熟悉的freehold的house和condo，小镇有一种特殊形态的房子 ——leasehold property。简单地说，就是类似于国内的房屋产权。房主只拥有土地使用权，以及地面上这个建筑物本身。房主不拥有土地所有权。土地所有权一般由开发这个小区的公司所有。显而易见，leasehold的房屋价格会比freehold的房子低很多。从外观看上去跟普通房子没有任何区别，请见左图。

  1. 平地上的condo

Condo并不一定是我们熟知的楼房，看起来是detached的房子也可能是condo（见左图），每个月需要交管理费，所以condo本质上是一种产权形态，而不是房子本身的形态。

  1. Mobile Home

从字面可以看出，mobile home是可以移动的房子（也叫park home, trailer home，房子坐落的那片土地被称之为park）。Mobile home提前在工厂里造好，有不同的型号，就像汽车款式一样。早期mobile home的起源是由于其可移动性（见左图Mobile Home 1），但是渐渐地它就跟trailer分化开来，成了manufactured home （见左图Mobile Home 2），通常是固定在一块租用土地上不再移动，成为居住房屋的廉价替代品。

  1. POTL

最后一种特殊的房屋形态叫做“POTL”- a Parcel of Tied Land。这种房屋产权由两部分组成，一部分是作为freehold的房屋本身，还有一部分叫做“CEC” - Common Elements Condominium。“POTL ”房屋的屋主会拥有CEC的一个share。CEC一般包括社区的公共绿地，公共设施部分。 POTL的交易必须同时买卖freehold房子和CEC部分的产权，不可以分割进行交易。



【小镇房产系列】2. 小镇house和城市house有什么不同？#Well# #Propane# #Septic#

小镇的房屋主要以house为主，但是在买房的时候一定要注意一件事情，就是这个房子位于小镇的downtown区域还是其他区域。少量位于小镇downtown的房子与城市house区别不大，基本都有市政供水供暖和排污系统，但是大部分小镇house都位于downtown以外的区域，需要自己解决供水供暖和排污问题。

  1. 供水 - 靠水井 Well

农村房屋的供水是靠打水井获取地下水解决，所以买房的时候很重要的一件事情，是要检查水井是否有充分的供水。另外，水质也是一个需要关注的问题。有的银行贷款的时候需要买家提供一份水质检测报告——Water Potability Certificate，有的银行也接受title insurance公司的出具的Water Potability Endorsement作为检测报告的替代。如果水质检测作为一个贷款的condition存在，那么贷款经纪就需要及时提醒买家去完成这个检测，并及时跟买家律师沟通，以保证交接的顺利进行。

  1. 供暖 - 靠煤气罐 Propane/Oil

农村房屋供暖主要有两种，一种是propane（丙烷），另一种是oil（燃油）。Propane的价格会比oil低一些。用propane和oil进行供暖的房屋，在交接前，惯例操作是卖家都会把tank加满，买家需要向卖家支付加满整个tank的费用。如果买家不想卖家加满tank，就需要在交接前及时告知自己的律师，由自己律师跟卖家律师提出这个要求，一般卖家律师就会根据tank目前的读表数据来进行计算费用。

  1. 排污 - 靠化粪池 Septic

农村房屋地下都会有一个septic，也就是化粪池。如果你希望新买的房子地下是一个抽空了的化粪池的话，就需要在签合同的时候，将empty septic写进条款里。如果合同里没写的话，卖家是不会主动抽空化粪池的，所以买家经纪在起草合同的时候一定要注意加入这么一个条款。